242 Boulevard MORIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 163,7 m² · constr. 1949 · terrain 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 134 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937121601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
40043937121601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 62 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 422 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +732 $ | 72 528 $ Poids 85 % |
| 2 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 283 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 020 $ Poids 84 % |
| 3 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 264 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 325 515 $ Poids 70 % |
| 4 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 961 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 357 583 $ Poids 62 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 455 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 281 453 $ Poids 62 % |
| 6 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 285 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 341 983 $ Poids 59 % |
| 7 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 407 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 265 370 $ Poids 56 % |
| 8 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 470 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 236 049 $ Poids 54 % |
| 9 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 317 920 $ Poids 48 % |
| 10 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 263 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 368 882 $ Poids 46 % |
| 11 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 510 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 293 104 $ Poids 46 % |
| 12 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 158 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 318 712 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.