246 Boulevard MORIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 165 m² · constr. 1955 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 110 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937121722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
40043937121722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 57 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 436 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +2 929 $ | 74 997 $ Poids 86 % |
| 2 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 293 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 890 $ Poids 82 % |
| 3 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 282 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 335 493 $ Poids 68 % |
| 4 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 943 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 359 064 $ Poids 62 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 472 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 290 812 $ Poids 61 % |
| 6 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 280 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 353 366 $ Poids 61 % |
| 7 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 399 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 273 729 $ Poids 54 % |
| 8 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 461 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 243 049 $ Poids 52 % |
| 9 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 255 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 382 069 $ Poids 49 % |
| 10 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 328 247 $ Poids 47 % |
| 11 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 495 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 301 785 $ Poids 44 % |
| 12 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 806 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 438 008 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.