250-252 Boulevard MORIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 1 262 $/m² · 209,1 m² · constr. 1950 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 95 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937121833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
40043937121833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 54 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 249 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 417 557 $ Poids 67 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 277 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 385 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 450 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 82 394 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 692 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 352 146 $ Poids 58 % |
| 5 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 464 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 342 037 $ Poids 35 % |
| 6 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 381 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 257 578 $ Poids 29 % |
| 7 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +50 935 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 612 505 $ Poids 19 % |
| 8 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 371 802 $ Poids 9 % |
| 9 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 337 233 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.