321 Rue SAINT-EDMOND · Val-des-Sources
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 147,7 m² · constr. 1952 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 102 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937122014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
40043937122014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 46 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 237 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 318 $ Poids 96 % |
| 2 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 260 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 705 $ Poids 85 % |
| 3 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 369 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 314 137 $ Poids 80 % |
| 4 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 322 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +1 010 $ | 227 512 $ Poids 77 % |
| 5 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 437 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 149 504 $ Poids 74 % |
| 6 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 321 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 222 213 $ Poids 70 % |
| 7 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 717 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 476 962 $ Poids 70 % |
| 8 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 390 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 282 319 $ Poids 67 % |
| 9 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 918 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 306 082 $ Poids 63 % |
| 10 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 354 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 172 409 $ Poids 61 % |
| 11 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 928 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 339 348 $ Poids 61 % |
| 12 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 585 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 278 761 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.