268 Rue DENAULT · Val-des-Sources
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 115,3 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 86 500 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937122217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
40043937122217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 35 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 168 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 286 297 $ Poids 91 % |
| 2 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 486 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 228 313 $ Poids 90 % |
| 3 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 350 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +632 $ | 132 447 $ Poids 85 % |
| 4 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 128 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 242 411 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 545 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 752 $ Poids 79 % |
| 6 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 356 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 195 460 $ Poids 79 % |
| 7 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 596 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 243 900 $ Poids 72 % |
| 8 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 740 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 110 121 $ Poids 70 % |
| 9 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 475 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 134 041 $ Poids 68 % |
| 10 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 292 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 305 $ Poids 66 % |
| 11 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 208 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −750 $ | 166 484 $ Poids 65 % |
| 12 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 721 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 356 235 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.