271-273 Rue DESLANDES · Val-des-Sources
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 202,4 m² · constr. 1955 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 146 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937122466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
40043937122466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 79 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 168 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 387 402 $ Poids 75 % |
| 2 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 344 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 420 540 $ Poids 70 % |
| 3 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 457 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +2 929 $ | 82 823 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 563 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 355 809 $ Poids 54 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 600 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 321 848 $ Poids 35 % |
| 6 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 507 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 344 928 $ Poids 31 % |
| 7 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 663 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 480 548 $ Poids 30 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 512 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 259 459 $ Poids 27 % |
| 9 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 863 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +47 050 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 460 300 $ Poids 20 % |
| 10 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 615 408 $ Poids 19 % |
| 11 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 365 914 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.