268 Rue DESLANDES · Val-des-Sources
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 98,6 m² · constr. 1949 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 91 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937122744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
40043937122744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 36 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 190 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −3 373 $ | 219 663 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 413 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −1 896 $ | 119 981 $ Poids 84 % |
| 3 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 626 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 251 749 $ Poids 78 % |
| 4 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 591 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 534 $ Poids 74 % |
| 5 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 799 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 199 018 $ Poids 74 % |
| 6 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 572 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 245 412 $ Poids 73 % |
| 7 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 782 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 102 988 $ Poids 72 % |
| 8 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 739 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 99 495 $ Poids 72 % |
| 9 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 621 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 216 $ Poids 72 % |
| 10 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 868 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 426 $ Poids 71 % |
| 11 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 317 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 255 259 $ Poids 71 % |
| 12 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 789 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 701 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.