269-271 Boulevard MORIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 1 422 $/m² · 178 m² · constr. 1952 · terrain 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 84 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937122932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
40043937122932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 48 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 484 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +1 831 $ | 76 619 $ Poids 89 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 227 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 360 097 $ Poids 78 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 284 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 389 516 $ Poids 67 % |
| 4 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 321 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 585 $ Poids 62 % |
| 5 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 860 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 373 880 $ Poids 56 % |
| 6 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 578 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 297 460 $ Poids 55 % |
| 7 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 384 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 343 923 $ Poids 50 % |
| 8 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 705 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 447 096 $ Poids 45 % |
| 9 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 933 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 337 022 $ Poids 38 % |
| 10 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 874 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 431 813 $ Poids 33 % |
| 11 | 245, rue Saint-hubert, Val-des-Sources 2025-02-25 · 314 m · Vendu 200 000 $ (1 397 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 260 706 $ Poids 29 % |
| 12 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 572 425 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.