279-281 Rue DENAULT · Val-des-Sources
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 214,8 m² · constr. 1946 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 117 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937123133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
40043937123133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 69 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 491 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 349 473 $ Poids 70 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 115 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 383 387 $ Poids 63 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 417 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 415 521 $ Poids 59 % |
| 4 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 467 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −366 $ | 82 122 $ Poids 52 % |
| 5 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 536 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 339 939 $ Poids 36 % |
| 6 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 589 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 256 251 $ Poids 25 % |
| 7 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 088 $ Poids 18 % |
| 8 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +59 207 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 610 677 $ Poids 13 % |
| 9 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 376 811 $ Poids 9 % |
| 10 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 334 762 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.