309-311 1E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 1 349 $/m² · 198,8 m² · constr. 1948 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 86 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937123369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
40043937123369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 56 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 147 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 372 226 $ Poids 78 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 519 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +366 $ | 79 507 $ Poids 70 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 441 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 403 012 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 436 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 340 826 $ Poids 52 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 722 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 309 200 $ Poids 35 % |
| 6 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 536 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 463 156 $ Poids 35 % |
| 7 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 593 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 332 726 $ Poids 27 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 639 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 250 056 $ Poids 25 % |
| 9 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 761 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 456 097 $ Poids 24 % |
| 10 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 592 509 $ Poids 17 % |
| 11 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 362 750 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.