276 Rue DENAULT · Val-des-Sources
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 1 531 $/m² · 154 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 98 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937123380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
40043937123380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 40 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 295 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 532 $ Poids 93 % |
| 2 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 434 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 317 430 $ Poids 76 % |
| 3 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 225 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 257 922 $ Poids 75 % |
| 4 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 285 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 230 046 $ Poids 71 % |
| 5 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 866 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 346 528 $ Poids 68 % |
| 6 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 468 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 70 865 $ Poids 67 % |
| 7 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 663 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 487 758 $ Poids 65 % |
| 8 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 858 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 309 515 $ Poids 64 % |
| 9 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 506 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 151 338 $ Poids 62 % |
| 10 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 324 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 542 $ Poids 61 % |
| 11 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 384 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 225 438 $ Poids 58 % |
| 12 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 335 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 310 115 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.