280 Rue DENAULT · Val-des-Sources
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 1 585 $/m² · 160,8 m² · constr. 1960 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 99 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937123461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
40043937123461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 49 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 309 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 080 $ Poids 87 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 482 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 75 950 $ Poids 79 % |
| 3 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 450 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 338 615 $ Poids 69 % |
| 4 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 852 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 356 073 $ Poids 69 % |
| 5 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 219 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 275 984 $ Poids 64 % |
| 6 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 278 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 245 063 $ Poids 62 % |
| 7 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 844 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 331 459 $ Poids 59 % |
| 8 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 652 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +40 615 $ · Ajust. âge −35 242 $ | 511 159 $ Poids 56 % |
| 9 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 650 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 227 $ Poids 55 % |
| 10 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 151 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 358 044 $ Poids 54 % |
| 11 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 309 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 304 220 $ Poids 53 % |
| 12 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 522 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 969 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.