321 1E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
232 100 $
Autre · 1 421 $/m² · 163,3 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 129 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937123756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3338499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
40043937123756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 38 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220-222, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-15 · 338 m · Vendu 237 500 $ (1 349 $/m²) 176 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 642 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +22 563 $ | 261 136 $ Poids 83 % |
| 2 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 361 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 753 $ Poids 83 % |
| 3 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 535 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +3 296 $ | 75 008 $ Poids 80 % |
| 4 | 322-324, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-10-09 · 339 m · Vendu 230 000 $ (1 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 262 728 $ Poids 78 % |
| 5 | 237-239, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-12-15 · 262 m · Vendu 154 908 $ (880 $/m²) 176,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +3 873 $ | 166 897 $ Poids 77 % |
| 6 | 411-413, rue Noël, Val-des-Sources 2026-01-16 · 393 m · Vendu 270 000 $ (1 510 $/m²) 178,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 291 386 $ Poids 73 % |
| 7 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 802 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 357 127 $ Poids 70 % |
| 8 | 269-271, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-09-12 · 141 m · Vendu 150 500 $ (846 $/m²) 178 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 946 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 161 241 $ Poids 69 % |
| 9 | 310-312, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-02-17 · 263 m · Vendu 190 000 $ (1 028 $/m²) 184,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 199 286 $ Poids 68 % |
| 10 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 507 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 335 272 $ Poids 65 % |
| 11 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 205 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 273 413 $ Poids 59 % |
| 12 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 793 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 328 012 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.