300-302 2E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 1 378 $/m² · 207,6 m² · constr. 1953 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 110 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937123889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
40043937123889100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 64 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 196 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 388 735 $ Poids 70 % |
| 2 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 409 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 421 939 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 440 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 356 257 $ Poids 64 % |
| 4 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 559 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +2 197 $ | 83 179 $ Poids 58 % |
| 5 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 625 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 345 355 $ Poids 32 % |
| 6 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 732 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 323 403 $ Poids 28 % |
| 7 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 545 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +46 179 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 482 663 $ Poids 28 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 633 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 260 021 $ Poids 25 % |
| 9 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +48 759 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 617 904 $ Poids 15 % |
| 10 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 370 484 $ Poids 12 % |
| 11 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 340 707 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.