273 2E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 148,4 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 159 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937124139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
40043937124139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 62 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 406 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 786 $ Poids 91 % |
| 2 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 103 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 250 529 $ Poids 86 % |
| 3 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 474 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 478 161 $ Poids 79 % |
| 4 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 134 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 223 978 $ Poids 79 % |
| 5 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 671 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 797 $ Poids 75 % |
| 6 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 613 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 309 025 $ Poids 72 % |
| 7 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 167 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 277 955 $ Poids 70 % |
| 8 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 812 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 340 146 $ Poids 67 % |
| 9 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 669 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 147 253 $ Poids 65 % |
| 10 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 567 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −18 615 $ | 218 434 $ Poids 63 % |
| 11 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 539 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 169 797 $ Poids 56 % |
| 12 | 262, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-03-25 · 39 m · Vendu 210 000 $ (1 510 $/m²) 139,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 225 198 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.