305 1E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 117,5 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 98 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937124240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
40043937124240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 41 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 120 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 284 623 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 558 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 227 082 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 423 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 207 737 $ Poids 82 % |
| 4 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 334 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −1 264 $ | 131 861 $ Poids 82 % |
| 5 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 477 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 194 066 $ Poids 80 % |
| 6 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 154 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 241 442 $ Poids 76 % |
| 7 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 693 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 246 267 $ Poids 72 % |
| 8 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 144 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 225 381 $ Poids 70 % |
| 9 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 587 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 133 185 $ Poids 70 % |
| 10 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 532 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 242 381 $ Poids 66 % |
| 11 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 648 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 359 723 $ Poids 65 % |
| 12 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 791 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 274 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.