280-282 2E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 190,8 m² · constr. 1950 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 147 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937124263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
40043937124263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 77 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 154 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 368 345 $ Poids 82 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 537 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 78 565 $ Poids 78 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 476 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 398 733 $ Poids 70 % |
| 4 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 821 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +37 951 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 388 468 $ Poids 44 % |
| 5 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 497 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 856 $ Poids 42 % |
| 6 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 757 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 305 322 $ Poids 41 % |
| 7 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 737 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 446 757 $ Poids 29 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 677 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 248 033 $ Poids 23 % |
| 9 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 617 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 330 539 $ Poids 21 % |
| 10 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 585 949 $ Poids 19 % |
| 11 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2024-08-26 · 821 m · Vendu 385 000 $ (2 444 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 463 735 $ Poids 17 % |
| 12 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 63 m · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 979 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.