284-286 2E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 1 477 $/m² · 197,5 m² · constr. 1957 · terrain 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 110 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937124422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
40043937124422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 67 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 163 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 386 343 $ Poids 79 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 542 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +3 662 $ | 82 530 $ Poids 70 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 459 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 419 450 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 408 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 355 589 $ Poids 50 % |
| 5 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 509 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 478 773 $ Poids 36 % |
| 6 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 750 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 320 541 $ Poids 36 % |
| 7 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 618 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 344 689 $ Poids 26 % |
| 8 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 735 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 454 579 $ Poids 25 % |
| 9 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 666 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 259 053 $ Poids 25 % |
| 10 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 613 347 $ Poids 17 % |
| 11 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 361 608 $ Poids 14 % |
| 12 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 81 m · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 302 618 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.