274-278 3E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 189 m² · constr. 1952 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 145 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937124529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
40043937124529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 81 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 216 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 370 107 $ Poids 81 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 603 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +1 831 $ | 78 921 $ Poids 77 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 516 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 400 832 $ Poids 68 % |
| 4 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 773 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 386 417 $ Poids 47 % |
| 5 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 436 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 459 608 $ Poids 44 % |
| 6 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 826 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 306 588 $ Poids 40 % |
| 7 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 669 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 444 656 $ Poids 31 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 740 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 249 244 $ Poids 21 % |
| 9 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 686 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 332 248 $ Poids 19 % |
| 10 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 588 387 $ Poids 18 % |
| 11 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2024-08-26 · 773 m · Vendu 385 000 $ (2 444 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 461 535 $ Poids 18 % |
| 12 | 289, 4e avenue, Val-des-Sources 2024-06-05 · 122 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 315 095 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.