282 3E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
206 300 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 85,6 m² · constr. 1950 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 69 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937124728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
40043937124728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 27 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 594 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 140 $ Poids 79 % |
| 2 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 597 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 232 743 $ Poids 78 % |
| 3 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 578 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 400 203 $ Poids 76 % |
| 4 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 737 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 656 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 433 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 179 192 $ Poids 72 % |
| 6 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 601 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 644 $ Poids 71 % |
| 7 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 112 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 240 608 $ Poids 70 % |
| 8 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 269 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 222 493 $ Poids 68 % |
| 9 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 282 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 198 240 $ Poids 65 % |
| 10 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 599 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 109 287 $ Poids 63 % |
| 11 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 245 830 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-05-27 · 312 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 236 397 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.