293-295 2E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 161 m² · constr. 1952 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 93 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937124785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
40043937124785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 41 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 417 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 214 $ Poids 84 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 589 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +1 831 $ | 73 062 $ Poids 75 % |
| 3 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 765 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 354 506 $ Poids 73 % |
| 4 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 587 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 327 211 $ Poids 65 % |
| 5 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 711 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 319 663 $ Poids 65 % |
| 6 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 173 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 563 $ Poids 64 % |
| 7 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 211 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +1 010 $ | 237 127 $ Poids 62 % |
| 8 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 528 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +40 958 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 499 754 $ Poids 59 % |
| 9 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 209 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 344 626 $ Poids 54 % |
| 10 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 172 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 294 401 $ Poids 54 % |
| 11 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 484 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 427 760 $ Poids 52 % |
| 12 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 787 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 283 353 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.