262 3E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 139,1 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 109 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937125002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
40043937125002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 52 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 99 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 265 038 $ Poids 97 % |
| 2 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 435 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −18 796 $ | 490 418 $ Poids 88 % |
| 3 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 111 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 236 444 $ Poids 83 % |
| 4 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 430 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 565 $ Poids 83 % |
| 5 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 152 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 293 257 $ Poids 76 % |
| 6 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 602 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 231 246 $ Poids 76 % |
| 7 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 700 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 178 $ Poids 76 % |
| 8 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 636 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 801 $ Poids 73 % |
| 9 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 163 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 333 917 $ Poids 73 % |
| 10 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 648 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 327 432 $ Poids 66 % |
| 11 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 815 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 283 107 $ Poids 63 % |
| 12 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 563 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 134 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.