266-268 3E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 1 323 $/m² · 176,2 m² · constr. 1944 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 75 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937125191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
40043937125191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 39 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 596 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −1 099 $ | 73 313 $ Poids 84 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 211 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 344 859 $ Poids 77 % |
| 3 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 430 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 234 381 $ Poids 63 % |
| 4 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 799 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 371 829 $ Poids 60 % |
| 5 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 551 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 865 $ Poids 59 % |
| 6 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 411 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −11 397 $ | 429 853 $ Poids 52 % |
| 7 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 646 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 684 $ Poids 49 % |
| 8 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 841 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 284 926 $ Poids 47 % |
| 9 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 639 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 330 554 $ Poids 46 % |
| 10 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 674 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 429 712 $ Poids 39 % |
| 11 | 245, rue Saint-hubert, Val-des-Sources 2025-02-25 · 187 m · Vendu 200 000 $ (1 397 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 251 449 $ Poids 32 % |
| 12 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2024-08-26 · 799 m · Vendu 385 000 $ (2 444 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 445 891 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.