261-263 3E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 1 545 $/m² · 156,4 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 88 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937125216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
40043937125216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 43 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 476 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 137 $ Poids 86 % |
| 2 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 593 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 314 966 $ Poids 74 % |
| 3 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 784 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 349 263 $ Poids 73 % |
| 4 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 138 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 462 $ Poids 72 % |
| 5 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 399 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 491 871 $ Poids 70 % |
| 6 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 132 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +1 010 $ | 233 802 $ Poids 69 % |
| 7 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 639 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +1 831 $ | 72 099 $ Poids 66 % |
| 8 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 692 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 322 689 $ Poids 65 % |
| 9 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 113 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 290 222 $ Poids 60 % |
| 10 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 358 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 422 528 $ Poids 52 % |
| 11 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 746 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 153 831 $ Poids 50 % |
| 12 | 245, rue Saint-hubert, Val-des-Sources 2025-02-25 · 218 m · Vendu 200 000 $ (1 397 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 245 622 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.