264 4E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 96,6 m² · constr. 1954 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 132 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937125299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
40043937125299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 56 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 314 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 223 100 $ Poids 88 % |
| 2 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 564 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 769 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 333 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −875 $ | 193 042 $ Poids 83 % |
| 4 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 657 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 252 860 $ Poids 79 % |
| 5 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 397 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +1 264 $ | 121 951 $ Poids 79 % |
| 6 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 75 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 258 457 $ Poids 76 % |
| 7 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 668 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 312 810 $ Poids 75 % |
| 8 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 346 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 183 115 $ Poids 68 % |
| 9 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 333 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 236 448 $ Poids 67 % |
| 10 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 729 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 272 832 $ Poids 67 % |
| 11 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 723 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 223 952 $ Poids 67 % |
| 12 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 522 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 171 837 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.