270-272 3E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 1 436 $/m² · 172,2 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 900 $
Rôle antérieur 81 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937125350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
40043937125350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 46 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 599 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +732 $ | 74 307 $ Poids 84 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 212 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 349 718 $ Poids 73 % |
| 3 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 431 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 706 $ Poids 68 % |
| 4 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 787 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 367 270 $ Poids 65 % |
| 5 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 534 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 377 625 $ Poids 55 % |
| 6 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 422 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 434 800 $ Poids 54 % |
| 7 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 656 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 326 599 $ Poids 54 % |
| 8 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 632 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 333 871 $ Poids 51 % |
| 9 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 834 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 288 507 $ Poids 49 % |
| 10 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 151 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 242 195 $ Poids 47 % |
| 11 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 672 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 425 042 $ Poids 41 % |
| 12 | 245, rue Saint-hubert, Val-des-Sources 2025-02-25 · 197 m · Vendu 200 000 $ (1 397 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 253 655 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.