268 4E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 97,4 m² · constr. 1953 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 100 $
Rôle antérieur 89 700 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937125488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
40043937125488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 28 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 312 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 222 850 $ Poids 89 % |
| 2 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 555 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 942 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 339 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 192 919 $ Poids 82 % |
| 4 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 407 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +632 $ | 121 795 $ Poids 81 % |
| 5 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 636 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 252 685 $ Poids 79 % |
| 6 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 82 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 258 303 $ Poids 75 % |
| 7 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 646 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 312 625 $ Poids 74 % |
| 8 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 342 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 188 $ Poids 69 % |
| 9 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 706 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 272 596 $ Poids 68 % |
| 10 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 324 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 182 977 $ Poids 68 % |
| 11 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 705 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 224 879 $ Poids 68 % |
| 12 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 527 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 171 648 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.