276 4E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
198 300 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 103,3 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 75 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937125746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
40043937125746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 22 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 312 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 173 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 423 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 674 $ Poids 91 % |
| 3 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 653 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 555 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 251 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −950 $ | 197 794 $ Poids 74 % |
| 5 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 357 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 241 374 $ Poids 74 % |
| 6 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 544 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 590 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 534 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 175 356 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 348 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 197 595 $ Poids 72 % |
| 9 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 607 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge −25 555 $ | 259 965 $ Poids 70 % |
| 10 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 529 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 337 208 $ Poids 66 % |
| 11 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 681 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 231 713 $ Poids 66 % |
| 12 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 100 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 264 338 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.