280 4E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
219 400 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 106,5 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 86 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937125876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
40043937125876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 33 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 313 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 235 044 $ Poids 92 % |
| 2 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 432 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 128 475 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 259 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 203 313 $ Poids 82 % |
| 4 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 646 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 774 $ Poids 78 % |
| 5 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 365 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 248 137 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 538 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 180 201 $ Poids 72 % |
| 7 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 520 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 345 802 $ Poids 71 % |
| 8 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 246 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 278 845 $ Poids 70 % |
| 9 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 714 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 222 113 $ Poids 70 % |
| 10 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 228 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +750 $ | 161 890 $ Poids 68 % |
| 11 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 539 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 281 $ Poids 68 % |
| 12 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 354 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 231 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.