393 Rue DESHAIES · Val-des-Sources
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 108,9 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 105 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937126247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
40043937126247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 46 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 436 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +6 952 $ | 134 959 $ Poids 90 % |
| 2 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 382 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +12 370 $ | 246 662 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 158 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 212 914 $ Poids 87 % |
| 4 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 654 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 937 $ Poids 78 % |
| 5 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 300 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 292 969 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 456 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 188 435 $ Poids 74 % |
| 7 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 378 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 259 620 $ Poids 72 % |
| 8 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 762 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 233 311 $ Poids 72 % |
| 9 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 555 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 363 687 $ Poids 72 % |
| 10 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 356 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 169 552 $ Poids 66 % |
| 11 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 532 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 291 799 $ Poids 63 % |
| 12 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 706 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 220 264 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.