419 Rue DESHAIES · Val-des-Sources
Valeur estimée
189 200 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 110,2 m² · constr. 1946 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 73 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937126348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
40043937126348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 19 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 455 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −3 792 $ | 124 988 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 138 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 197 849 $ Poids 88 % |
| 3 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 402 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −6 747 $ | 228 966 $ Poids 85 % |
| 4 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 320 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 270 433 $ Poids 79 % |
| 5 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 639 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 651 $ Poids 78 % |
| 6 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 436 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 175 828 $ Poids 73 % |
| 7 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 782 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 215 643 $ Poids 72 % |
| 8 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 543 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 348 149 $ Poids 72 % |
| 9 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 398 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 242 053 $ Poids 70 % |
| 10 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 365 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 157 702 $ Poids 65 % |
| 11 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 697 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 174 $ Poids 62 % |
| 12 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 515 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 705 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.