237 4E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 139,7 m² · constr. 1946 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 128 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937126404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
40043937126404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 49 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 203 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 240 373 $ Poids 95 % |
| 2 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 332 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 463 252 $ Poids 91 % |
| 3 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 178 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 215 668 $ Poids 83 % |
| 4 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 550 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 967 $ Poids 79 % |
| 5 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 518 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 414 $ Poids 78 % |
| 6 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 88 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 267 552 $ Poids 76 % |
| 7 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 282 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 304 903 $ Poids 70 % |
| 8 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 721 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −20 805 $ | 208 767 $ Poids 70 % |
| 9 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 822 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 141 626 $ Poids 69 % |
| 10 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 768 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 297 572 $ Poids 62 % |
| 11 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 498 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 257 692 $ Poids 61 % |
| 12 | 262, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-03-25 · 122 m · Vendu 210 000 $ (1 510 $/m²) 139,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 581 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.