248 5E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 153 m² · constr. 1947 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 101 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937126487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3339000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
40043937126487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 42 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 578 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 863 $ Poids 84 % |
| 2 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 491 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 994 $ Poids 80 % |
| 3 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 310 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 486 044 $ Poids 77 % |
| 4 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 229 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 253 430 $ Poids 77 % |
| 5 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 742 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 345 388 $ Poids 74 % |
| 6 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 200 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 226 293 $ Poids 73 % |
| 7 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 93 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 280 884 $ Poids 65 % |
| 8 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 796 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 312 097 $ Poids 63 % |
| 9 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 738 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 557 $ Poids 56 % |
| 10 | 262, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-03-25 · 150 m · Vendu 210 000 $ (1 510 $/m²) 139,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 621 $ Poids 52 % |
| 11 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 850 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 148 890 $ Poids 51 % |
| 12 | 245, rue Saint-hubert, Val-des-Sources 2025-02-25 · 309 m · Vendu 200 000 $ (1 397 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 238 248 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.