269 4E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
178 500 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 116,3 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 100 $
Rôle antérieur 52 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937126980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
52 800 $
ID provincial
40043937126980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 13 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 286 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 286 051 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 213 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −950 $ | 208 637 $ Poids 88 % |
| 3 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 462 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 411 $ Poids 80 % |
| 4 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 756 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +5 563 $ | 228 158 $ Poids 77 % |
| 5 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 357 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 380 $ Poids 75 % |
| 6 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 613 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 692 $ Poids 73 % |
| 7 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 495 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 357 821 $ Poids 71 % |
| 8 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 694 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 195 225 $ Poids 69 % |
| 9 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 435 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 243 543 $ Poids 67 % |
| 10 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 223 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 711 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 490 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 185 289 $ Poids 63 % |
| 12 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 844 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 244 976 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.