3-5 Rue BOUCHER · Val-des-Sources
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 189,8 m² · constr. 1958 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 132 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937127035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
40043937127035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 76 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 421 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 381 035 $ Poids 77 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 785 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +4 028 $ | 81 285 $ Poids 68 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 766 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 413 504 $ Poids 59 % |
| 4 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 175 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 471 915 $ Poids 46 % |
| 5 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 783 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 387 329 $ Poids 46 % |
| 6 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 537 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 445 590 $ Poids 33 % |
| 7 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 315 532 $ Poids 32 % |
| 8 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 354 841 $ Poids 18 % |
| 9 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 999 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 256 112 $ Poids 17 % |
| 10 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2024-08-26 · 783 m · Vendu 385 000 $ (2 444 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +39 478 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 462 513 $ Poids 17 % |
| 11 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 890 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 341 271 $ Poids 17 % |
| 12 | 289, 4e avenue, Val-des-Sources 2024-06-05 · 228 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 322 752 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.