8 Rue BOUCHER · Val-des-Sources
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 91,1 m² · constr. 1971 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 98 200 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937127468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
40043937127468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 49 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 159 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 202 742 $ Poids 87 % |
| 2 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 472 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 276 707 $ Poids 86 % |
| 3 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 710 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 684 $ Poids 79 % |
| 4 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 741 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 538 $ Poids 76 % |
| 5 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 250 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 407 $ Poids 76 % |
| 6 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 460 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 120 754 $ Poids 70 % |
| 7 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 495 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +21 366 $ | 236 206 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-05-27 · 17 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 267 544 $ Poids 67 % |
| 9 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 428 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 190 923 $ Poids 63 % |
| 10 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 816 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 935 $ Poids 62 % |
| 11 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 714 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 235 781 $ Poids 61 % |
| 12 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 569 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 251 113 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.