251 Rue ROI · Val-des-Sources
Valeur estimée
224 200 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 101,4 m² · constr. 1950 · terrain 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 97 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937127565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
40043937127565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 36 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 472 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 223 848 $ Poids 89 % |
| 2 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 517 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −1 264 $ | 122 280 $ Poids 85 % |
| 3 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 470 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 805 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 176 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 194 058 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 366 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 304 $ Poids 76 % |
| 6 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 599 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 051 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 68 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 194 309 $ Poids 71 % |
| 8 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 462 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 237 115 $ Poids 71 % |
| 9 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 688 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 255 842 $ Poids 70 % |
| 10 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 228 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 259 782 $ Poids 68 % |
| 11 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 700 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 229 512 $ Poids 67 % |
| 12 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 717 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 573 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.