255-257 Rue ROI · Val-des-Sources
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 227,8 m² · constr. 1945 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 137 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937127827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
40043937127827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 75 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 69 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 357 593 $ Poids 84 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 471 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 393 518 $ Poids 45 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 762 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 426 918 $ Poids 40 % |
| 4 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 087 $ Poids 33 % |
| 5 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 946 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 346 687 $ Poids 29 % |
| 6 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 261 957 $ Poids 17 % |
| 7 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 340 904 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.