9 Rue BOUCHER · Val-des-Sources
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 90,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 067,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 115 500 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937128121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
40043937128121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 49 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 162 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 185 364 $ Poids 86 % |
| 2 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 500 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 534 $ Poids 85 % |
| 3 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 756 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −25 555 $ | 240 960 $ Poids 77 % |
| 4 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 275 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 248 561 $ Poids 75 % |
| 5 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 788 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 298 223 $ Poids 74 % |
| 6 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 486 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 112 267 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-05-27 · 51 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 244 676 $ Poids 67 % |
| 8 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 516 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 967 $ Poids 64 % |
| 9 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 860 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 003 $ Poids 61 % |
| 10 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 476 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 175 850 $ Poids 61 % |
| 11 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 602 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 208 $ Poids 60 % |
| 12 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 755 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 216 655 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.