12 Rue BOUCHER · Val-des-Sources
Valeur estimée
240 600 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 102,8 m² · constr. 1967 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 98 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937128700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
40043937128700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 42 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 524 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +16 868 $ | 244 494 $ Poids 87 % |
| 2 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 564 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 133 857 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 316 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 186 974 $ Poids 79 % |
| 4 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 442 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 288 358 $ Poids 79 % |
| 5 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 573 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 896 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 126 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 210 250 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 16 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 211 627 $ Poids 75 % |
| 8 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 510 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 257 565 $ Poids 70 % |
| 9 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 698 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 279 409 $ Poids 67 % |
| 10 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 507 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 361 055 $ Poids 66 % |
| 11 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 693 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 244 784 $ Poids 66 % |
| 12 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 279 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 606 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.