14 Rue BOUCHER · Val-des-Sources
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 113,9 m² · constr. 1953 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 105 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937128801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
40043937128801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 43 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 0 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 90 % |
| 2 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 458 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 284 661 $ Poids 82 % |
| 3 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 579 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +632 $ | 131 614 $ Poids 80 % |
| 4 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 564 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 529 $ Poids 78 % |
| 5 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 540 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 240 881 $ Poids 74 % |
| 6 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 501 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 354 015 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 300 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 184 256 $ Poids 71 % |
| 8 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 916 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 226 973 $ Poids 68 % |
| 9 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 526 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 810 $ Poids 62 % |
| 10 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 676 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 901 $ Poids 61 % |
| 11 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 520 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 242 520 $ Poids 61 % |
| 12 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 470 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −750 $ | 165 514 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.