16 Rue BOUCHER · Val-des-Sources
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 123,9 m² · constr. 1968 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 128 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937128903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
40043937128903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 62 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 475 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 317 571 $ Poids 86 % |
| 2 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 390 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 252 687 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 18 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 230 175 $ Poids 82 % |
| 4 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 199 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 466 719 $ Poids 78 % |
| 5 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 519 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 264 806 $ Poids 71 % |
| 6 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 916 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 219 277 $ Poids 68 % |
| 7 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 371 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 333 033 $ Poids 65 % |
| 8 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 934 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 252 122 $ Poids 64 % |
| 9 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 552 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 711 $ Poids 63 % |
| 10 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 494 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 396 271 $ Poids 62 % |
| 11 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 221 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 698 $ Poids 62 % |
| 12 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 349 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 226 465 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.