217 Rue HUTCHESON · Val-des-Sources
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 143,7 m² · constr. 1935 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 125 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937129146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
40043937129146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 60 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 80 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 470 107 $ Poids 92 % |
| 2 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 200 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 498 $ Poids 90 % |
| 3 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 490 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 230 739 $ Poids 84 % |
| 4 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 437 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 207 450 $ Poids 76 % |
| 5 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 368 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 257 435 $ Poids 70 % |
| 6 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 842 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 203 642 $ Poids 70 % |
| 7 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 806 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 334 789 $ Poids 62 % |
| 8 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 580 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge −26 885 $ | 294 011 $ Poids 56 % |
| 9 | 343, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-04-25 · 372 m · Vendu 215 000 $ (1 608 $/m²) 133,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 231 212 $ Poids 55 % |
| 10 | 262, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-03-25 · 439 m · Vendu 210 000 $ (1 510 $/m²) 139,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 601 $ Poids 54 % |
| 11 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 382 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 284 $ Poids 53 % |
| 12 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 657 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 248 989 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.