258 Boulevard MORIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 117,8 m² · constr. 1958 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 128 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937131086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
40043937131086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 57 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 307 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 296 293 $ Poids 91 % |
| 2 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 526 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +12 238 $ | 236 269 $ Poids 88 % |
| 3 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 284 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 203 084 $ Poids 86 % |
| 4 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 457 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 247 950 $ Poids 81 % |
| 5 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 473 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +3 792 $ | 137 095 $ Poids 77 % |
| 6 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 438 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 585 $ Poids 75 % |
| 7 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 254 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +6 747 $ | 250 766 $ Poids 74 % |
| 8 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 652 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 215 588 $ Poids 74 % |
| 9 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 704 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +538 $ | 114 077 $ Poids 68 % |
| 10 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 376 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 235 249 $ Poids 67 % |
| 11 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 792 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 589 $ Poids 65 % |
| 12 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 578 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 251 568 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.