280 Rue DESLANDES · Val-des-Sources
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 106,1 m² · constr. 1956 · terrain 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 85 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937132018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
40043937132018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 28 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 206 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 235 731 $ Poids 95 % |
| 2 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 426 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 128 868 $ Poids 92 % |
| 3 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 788 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −537 $ | 107 064 $ Poids 76 % |
| 4 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 559 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 222 843 $ Poids 75 % |
| 5 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 364 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 248 824 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 539 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 203 929 $ Poids 73 % |
| 7 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 817 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 246 $ Poids 69 % |
| 8 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 138 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 162 363 $ Poids 69 % |
| 9 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 840 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 212 751 $ Poids 69 % |
| 10 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 230 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 279 793 $ Poids 68 % |
| 11 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 918 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 235 397 $ Poids 68 % |
| 12 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 883 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 291 233 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.