277 Boulevard MORIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 155,5 m² · constr. 1953 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 92 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937132084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
40043937132084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 40 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 340 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 535 $ Poids 91 % |
| 2 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 408 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 323 254 $ Poids 75 % |
| 3 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 312 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 262 859 $ Poids 71 % |
| 4 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 837 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 348 237 $ Poids 70 % |
| 5 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 506 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +2 197 $ | 72 277 $ Poids 69 % |
| 6 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 370 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 234 161 $ Poids 67 % |
| 7 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 914 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 315 547 $ Poids 60 % |
| 8 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 732 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 490 329 $ Poids 60 % |
| 9 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 499 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 154 034 $ Poids 59 % |
| 10 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 368 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 290 655 $ Poids 58 % |
| 11 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 355 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 230 012 $ Poids 56 % |
| 12 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 602 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 280 169 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.