281 Boulevard MORIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 112 m² · constr. 1959 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 125 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937132236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
40043937132236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 51 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 450 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +4 424 $ | 134 276 $ Poids 87 % |
| 2 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 229 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +7 872 $ | 245 552 $ Poids 86 % |
| 3 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 255 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 290 931 $ Poids 84 % |
| 4 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 573 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 231 829 $ Poids 84 % |
| 5 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 554 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 211 700 $ Poids 79 % |
| 6 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 790 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 111 671 $ Poids 72 % |
| 7 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 379 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 199 194 $ Poids 69 % |
| 8 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 814 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 024 $ Poids 68 % |
| 9 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 389 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 258 471 $ Poids 68 % |
| 10 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 654 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 361 563 $ Poids 68 % |
| 11 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 132 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 168 699 $ Poids 68 % |
| 12 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 902 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 243 839 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.