350 1E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
251 500 $
Autre · 1 884 $/m² · 133,5 m² · constr. 1953 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 156 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937132348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3339726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
40043937132348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 48 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 306 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 243 246 $ Poids 95 % |
| 2 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 396 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 211 103 $ Poids 90 % |
| 3 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 541 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 143 093 $ Poids 87 % |
| 4 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 533 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 263 482 $ Poids 82 % |
| 5 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 259 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 307 563 $ Poids 82 % |
| 6 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 362 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 218 255 $ Poids 77 % |
| 7 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 707 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 452 627 $ Poids 76 % |
| 8 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 375 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 820 $ Poids 73 % |
| 9 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 335 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 270 669 $ Poids 72 % |
| 10 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 485 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 259 975 $ Poids 68 % |
| 11 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 487 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 165 276 $ Poids 65 % |
| 12 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 589 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 245 738 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.