304-306 2E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 199,5 m² · constr. 1959 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 109 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937133038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
40043937133038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 71 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 209 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 391 563 $ Poids 77 % |
| 2 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 392 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 425 457 $ Poids 70 % |
| 3 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 566 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +4 394 $ | 83 681 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 452 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 360 607 $ Poids 53 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 727 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 324 961 $ Poids 35 % |
| 6 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 557 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +36 966 $ · Ajust. âge +17 096 $ | 484 847 $ Poids 34 % |
| 7 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 628 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +24 140 $ | 348 785 $ Poids 27 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 623 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 262 246 $ Poids 25 % |
| 9 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 735 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 456 914 $ Poids 24 % |
| 10 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 621 299 $ Poids 18 % |
| 11 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 363 366 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.