341 1E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 105,4 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 108 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937133402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
40043937133402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 41 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 242 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 228 219 $ Poids 95 % |
| 2 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 454 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −1 264 $ | 124 660 $ Poids 91 % |
| 3 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 389 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 241 387 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 496 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 197 645 $ Poids 73 % |
| 5 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 848 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −3 763 $ | 103 484 $ Poids 73 % |
| 6 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 757 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 324 $ Poids 72 % |
| 7 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 614 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 215 498 $ Poids 71 % |
| 8 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 81 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 157 378 $ Poids 69 % |
| 9 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 540 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 261 690 $ Poids 67 % |
| 10 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 600 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 340 538 $ Poids 67 % |
| 11 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 554 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 680 $ Poids 67 % |
| 12 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 888 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 483 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.